原告被告第三人起诉状,民间借贷代理词原告用,两原告同时起诉一被告,原告王某A与被告王某B及第三人房地产公司民间借贷纠纷一案

原告王某与被告沈某民间借贷纠纷一案,本院于2007年8月13日受理后,依法由代理审判... 双方于2007年3月16日在闵行区房地产登记处办理了抵押登记手续.借款期限到期后,原...

原告王某 A 与被告王某 B 及第三人房地产公司民间借贷纠纷 一案 _______________________________________________________________________________________ （2010）醴法民一初字第 1108 号 民事判决书 原告王某 A，男。

委托代理人黄冰波，湖南弘扬律师事务所律师。代理权限：一般代理。

被告王某 B，女。

委托代理人王雪武，男。

第三人房地产公司。

法定代表人王某 A，董事长。

委托代理人张声文，湖南楚风律师事务所律师，代表权限：一般代理。

原告王某 A 与被告王某 B 及第三人房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于 2010 年 8 月 23 日立案受理，依法由依法由审判员赖庆如、龚国理、人民陪审员刘月球组成合议庭于 2011 年 1 月 28 日公开开庭进行了审理。原告代理人黄冰波、被告王某 B 及委托代理人王 雪武，第三人委托代理人张声文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称， 2007 年 12 月 26 日， 被告向原告借款 50 万元用于购买礼泉小区一区 93、 94 号地块，并于当日向原告出具一份欠条，注明 2008 年元月 10 日前归还，到期后原告多 次催问，但被告却一直以种种理由拒绝，其行为明显违约，现依法起诉，请求判令被告立即 偿还欠款 50 万元，支付利息 24 万元，并承担本案诉讼费用。

原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：欠条一张，拟证明被告欠原告 50 万元。 被告辩称，由于本人在湖南东富集团工作突出，原告作为集团公司董事长，鼓励本人 购买本案争议的地块，本人表示无力购买，原告说本人为公司做出了贡献，不要支付现金， 让本人写了一张借款 50 万元的借条以便对其他股东交待。在此情况下，本人便办理了国有 土地使用证等手续，将讼争的地块转让在自己的名下，现原告起诉追偿欠款本息。本人同意 在与公司算清帐目的情况下偿还本金，同意支付合理部分利。

被告为支持其主张，向本院提交了如下证据：

1、国有土地使用权出让合同（2006-97、2007-3981） ，拟证明醴泉小区一区全部转 让给吴曙光等 30 余人。

2、建设工程规划许可证申请手续，拟证明第三人房地产公司是知道被告转让 93、94 号地块，且该申请手续里面加盖了公章。

3、公函一份，拟证明被告办理国有土地使用权证第三人及原告是知情的。

第三人诉称：讼争地块使用权归公司，原告系公司法人代表，但其无权以个人名义处 理讼争地块，公司未与被告签订土地使用权转让协议，被告便私自办理国有土地使用证，该 行为系无效民事法律行为，请求法院判决原、被告私自转让公司土地使用权的行为无效。

其向本院递交有如下证据：

1、醴国用（2008）第 B380205688 号国有土地使用证，拟证明第三人 2006 年 8 月 已取得醴泉小区含 93、94 号地的土地使用权证。

2、被告的土地登记档案，拟证明被告土地登记档案中没有与第三人之间的土地使用 权转让协议。

经庭审质证，双方当事人质证意见如下：

被告对原告提交的证据无异议，予以认可。第三人对原告提交的证据真实性无异议， 但对该借条第三人既不知情有也不认可。 原告对被告提交的证据 1 的出让合同无异议，但对出让合同的真实性有异议；对证据 2 有异议，认为审批内容和申请内容不相符；对证据 3 性无异议，但认为被告证明目的不成 立，原告是在被告取得土地使用权证后才催问被告借款。第三人对证据 1 的出让合同无异 议，但对出让合同的真实性、合法性有异议；证据 2 有异议，认为审批内容和申请内容不 相符；对证据 3 有异议，认为该函只能说明第三人对于原、被告之间关系并不清楚，发函 目的只是想了解原、被告之间关系，是否有侵犯了第三人的权益。

原告对第三人提交证据无异议。被告对第三人提交证据 1 没有异议；对证据 2 的真实 性没有异议，但房地产公司对于 93、94 号土地使用权转让给被告不知情是不可能的，因办 理转让手续时，必须由房地产公司加盖公章；对证据 3 有异议，房地产公司不止三个股东。

根据当事人的质证意见，本院认证如下：

对于原告提交的欠条，被告写欠“王某 A 现金”，但后又注明“醴泉小区一区 93、 94 号地块”字样，而该地块使用权为第三人，故不能确定债权人到底应当是原告第三人。

对于被告提交证据 1，该出让合同第一条受让人为吴曙光等 29 户，而受让人签名有 32 户，前后矛盾，且受让人的签名不排除为同一人签字，该证据存在严重瑕庇，不能作为 诉讼证据使用；对于证据 2，能够证明醴泉小区一区向规划部门申请办理建设工程规划许可 申请；对于证据 3，证明第三人房地产公司得知被告取得了所讼争地块的土地使用权，且未 支付土地款项后，依法向被告主张权利，本院予以认证。

对于第三人房地产公司提交证据 1 证明了第三人于 2006 年 8 月已取得了含有讼争地 块的醴泉小区一区土地使用面积 50294 平方米的国有土地使用权， 予以认证； 对于证据 2， 被告提出自己办理讼争地块的土地使用权第三人是知情的， 因办理转让手续必须加盖第三人 公章， 但其也承认未与第三人签订土地使用权转让协议， 而该组证据也仅是证明第三人与被 告没有签订土地使用权转让协议，故对该组证据予以认证；对于证据 3，被告提出第三人不 止会议记录上签名的三个股东。经查工商登记，2005 年 12 月 13 日至 2008 年 10 月 10 日前公司股东为李静、朱利芳、王某 A。

根据本案认定的证据，结合当事人的陈述，本案案件事实确认如下：

被告王某 B 于 2002 年应聘在第三人房地产公司工作，于 2004 年至 2009 年任该公 司副总经理， 负责办理该公司房产开发的前期管理工作 （即与国土规划部门协调， 办理国土、 规划手续） 。2006 年 8 月 6 日，第三人房地产公司取得了醴泉小区（含讼争的 93、94 号） 面积 50294 平方米的国有土地使用权。2007 年 12 月 26 日，被告在未与第三人房地产公 司签订土地使用权转让协议的前提下，将讼争的 93、94 号地块的土地使用权办理在自己的 名下，且于同日向原告出具一张欠条，内容为“今欠到王某 A 现金伍拾万元”，下面又注 明“泉湖小区 93、94 号地块（含后 4 米） （2008 年元月 10 日之前归还） ，日期 2007 年 12 月 26 日，欠款人王某 B”。2010 年 7 月 21 日，第三人得知该情况后，委托湖南弘扬 律师事务所向被告王某 B 发函， 要求被告于 7 月 24 日前与第三人房地产公司或公司董事长 王某 A 协商解决此事，否则将依法维权。2010 年 8 月 23 日，原告王某 A 以个人名义起诉 被告王某 B， 要求被告偿还欠款 50 万元并支付利息 24 万元。

第三人房地产公司得知王某 A 以个人名义起诉后，认为土地使用权为公司，原告无权以个人名义处理讼争地块，便向本院 申请参加诉讼，本院经审查，通知其作为本案第三人参加诉讼。

本院认为本案为财产损害赔偿纠纷。讼争的地块土地使用权为第三人房地产公司，被 告作为第三人房地产公司的管理人员，利用自己经手办理国土、规划手续的职务便利，在未 与第三人签订土地转让协议， 也未支付土地款项的情况下， 将该土地使用权办理在自己的名 下，其行为侵犯了第三人的合法权益。为无效民事法律行为；原告作为第三人房地产公司法 定代表人，其以个人名义处分公司财产，且以个人名义向被告主张权利，其行为侵害了公司 的合法权益，应为无效民事法律行为。第三人房地产公司请求本院确认，原、被告之间处分 诉争地块的行为为无效民事法律行为的主张合理，本院支持。依照《中华人民共和国民法通 则》第五十八条、第八十四条之规定，判决如下：

一、被告王某 B 将醴泉小区一区 93、94 号地块国有土地使用权办理在自己名下的民 事法律行为确认为无效民事法律行为； 二、驳回原告王某 A 要求被告返还欠款 50 万元并支付利息 24 万元的诉讼请求。

案件受理费 11250 元，由原、被告各负担 5625 元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事 人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。

提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法 院交纳上诉费， 现金缴纳的， 直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。

汇款或转帐的， 开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：

161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。

审 判 长 审 判 员 人民陪审员 赖 庆 如 龚 国 理 刘 月 球 二○一一年三月六日 书 记 员 汪 纯 

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